Продажа


Ростов-на-Дону, Кировский р-н, ул. Текучева. Имущественный комплекс под коммерческую застройку.

Общая площадь земельного участка 107 506 кв.м (10,8 га).
На территории имеются капстроения производственного и складского назначения, которые использовались мясокомбинатом «Ростовский». В настоящий момент предприятие не функционирует.
Расположение участка - в центре Ростова:



Территория состоит из двух земельных участков в собственности, земли населенных пунктов.
Кад.№ 61:44:0040206:17 г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Текучева, 205 - 102 168 кв.м,
Кад.№ 61:44:0040206:16 г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Текучева, 205 - 5 338 кв.м.


Желтым выделен участок 102 168 кв.м, синим - 5 338 кв.м




С северной части рассматриваемый земельный участок ограничен ул. Нансена и веткой федеральной ж/д, с восточной части территория граничит с Театральным просп., с юга расположена ул. Текучева, с запада - Крепостной пер.
Северная часть рассматриваемого земельного участка расположена в шумозащитной зоне ж/д полотна, проходящего по улице Нансена.
Участки попадают под влияние негативного воздействия санитарной зоны от предприятия ООО «Каролина», выпускающее детские игрушки, и санитарной зоны подъездных путей промышленных предприятий, расположенных в примыкающих кварталах.



Инженерные характеристики площадки ул. Текучева 205:

Характеристики имеющихся подключений

Техническое состояние

Примечание

ВОДОСНАБЖЕНИЕ

1 водовод Д 200 мм со стороны ул. Текучёва

Материал - большая часть новый полипропилен (под ул. Текучёва), меньшая часть - чугун сталинских времён.

Рабочий водовод осуществляет водоснабжение зданий мясокомбината и жилого фонда. Документация отсутствует.

2 водовод Д 200 мм со стороны пр. Театральный

Материал - сталь советского периода. Из-за коррозии было несколько порывов.

Опечатан с декабря 2010г. Состояние нерабочее. Требуется замена. Документация отсутствует.

3 водовод Д 80 мм со стороны пер. Крепостной

Материал - сталь советского периода.

Опечатан более 20 лет .Состояние нерабочее. Требуется замена. Документация отсутствует. Водоснабжение сомнительно.

4 водовод Д 25 мм со стороны пр. Театральный

Материал - полипропилен.

Опечатан. Документация отсутствует.

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

Разрешенная мощность, согласно ТУ - 900 КВт. Категория надёжности электроснабжения - 2. (по ТУ)

Кабель 6000 В, (5Ф8) питающий подстанцию ТП1036.

Подземная прокладка по пр.Театральному. На ТП 1036 2 трансформатора по 750 КВт.

Состояние рабочее. Всё указанное - собственность ООО «Донэнерготранзит»

Кабель 6000 В, (5Ф9) питающий подстанцию ТП1163.

Надземная прокладка по пр.Театральному. На ТП 1163 2 трансформатора по 630 КВт.

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ

Подземный газопровод среднего давления Д 200 мм 41 п.м

Материал - сталь. Год прокладки 1956

Рабочее состояние.

Документация имеется.

Находится в аренде у ООО «РКЗ - Тавр»

Надземный газопровод среднего давления Д 200 мм 138 п.м

Материал - сталь. Год прокладки 1956

Надземный газопровод низкого давления Д 50 мм 240 п.м для газоснабжения жилого фонда.

Материал - сталь.

ШГРП 1 для отопит. котельной

Год ввода - 2005

ШГРП 2 для газоснабжения жилого фонда.

Год ввода - 1972. Срок эксплуатации истёк.

ГРП

Год постройки 1956

Опечатано. Оборудование устаревшее.


Возможное использование:
торгово-развлекательный мегакомплекс,
спорткомплекс,
многоэтажная жилая застройка в глубине квартала с торговыми центрами по красной линии,
бизнес-центр с гостиничным комплексом.
Возможна организация экологически чистого производства.

Цена: 1,8 млрд. руб., обсуждается рассрочка.


ул. Текучева


пл. Химиков / Театральный просп.











Состояние на 2013:

























Театральный пр-т









Состояние на 2013:












Граница территории. Это здание в продаваемый участок не входит








Тоже соседи. Поворачиваем обратно












Возвращаемся на пл. Химиков



ул. Нансена





Крепостной пер.



Состояние на 2013:



Территория со стороны Крепостного пер.





Алла
8 910 1677776
8 920 7425867
8 960 6029835
mezulia@mail.ru
скайп: industr4sale

Продажа коммерческой недвижимости
Продажа земельных участков
Главная

Alla Meza Intriago 2005-2018